Под технической экспертизой понимается добровольное подтверждение качества строительных объектов и уровень его соответствия требованиям СНиПов, ГОСТов и нормам безопасности. Этот вид экспертизы является наиболее востребованным среди заказчиков и исполнителей подрядных работ.
В качестве основания для проведения строительно-технической экспертизы выступает Договор с заказчиком (при несудебной организации заявки). В других случаях действуют юридические основания - определения судебных органов в рамках гражданского или уголовного дел по заявлению дознавателя или следователя, или Постановления Арбитражного суда.
Строительно -техническая экспертиза является самым достоверным видом определения настоящего качества СМР и уровня их соответствия строительным нормам и правилам. В процессе проведения строительно-технической экспертизы определяется текущее состояние объектов, наличие (отсутствие) дефектов производственного и непроизводственного характера, степень износа, и самое главное: строительно-техническая экспертиза выдает прогнозирование будущих последствий, которые могут произойти в результате допущенных нарушений технологий или производства СМР.
Если возникает необходимость провести строительно-техническую экспертизу в особо тщательном порядке (судебные споры, существенные разногласия между сторонами по Договору и т.п.), то заказывают независимую строительную экспертизу.
Чаще всего независимая строительная экспертиза необходима для урегулирования возникших разногласий между заказчиком и подрядной организацией, в таких случаях необходимо вмешательство независимого специалиста - эксперта специализированной компании.
В рамках независимой строительной экспертизы проводится полное обследований строительных объектов, в процессе которого выявляется степень соответствия реальных характеристик объекта аналогичным проектным параметрам. В ходе проведения строительной экспертизы независимый специалист точно определит масштабы и размер причиненного ущерба, в случае его возникновения.
По результатам проведенной независимой экспертизы заказчику выдается соответствующее Заключение, в котором достоверно отражено состояние всех конструктивных элементов, обозначен перечень всех факторов, повлиявших на изменение качества (деформации, разрушения) конструкций объекта.
Экспертное обследование объектов позволяет найти материалы, которые учитываются при подготовке смет на ремонтные или восстановительные работы. Кроме того, результаты обследования при строительной экспертизе могут быть использованы для технического надзора.