На услуги по Техническому освидетельствованию зданий и сооружений должен быть составлен отдельный Договор. Все материалы, необходимые для Технического обследования объектов строительства, прилагаются отдельным дополнением к исходным материалам, используемым при разработке проекта.
Указанные материалы в обязательном порядке должны содержать:
1. Заключение о состоянии объекта;
2. Предложения по осуществлению первоочередных восстановительных или ремонтных работ;
3. Общие предложения по реконструкции объекта.
В Актах обследования отдельно рассматриваются вопросы, связанные с техникой безопасности, аварийным состоянием зданий и сооружений, требованиям пожарной безопасности и т.п.
Цели Технического обследования:
1. Оценка технического состояния сооружений, инженерных сетей и т.п.;
2. Выявление степени соответствия объемов выполненных строительно-монтажных работ проектной документации;
3. Обследование участков под застройку на предмет возможности прокладки инженерных сетей и коммуникаций;
4. Получение ТУ на монтаж технических и инженерных систем;
5. Получение исходных материалов, необходимых для разработки проекта на реконструкцию строительного объекта (в частности, обмерочных и исследовательских работ);
6. Изменение технических решений на восстановительные и ремонтные работы в случае аварийного состояния зданий и сооружений при поведении технического обследования.
Работы по техническому освидетельствованию объекта выполняются в следующей последовательности:
1. Подготовка плана работы перед выездом к объекту:
- изучение исходной документации по объекту, имеющейся технической документации и Актов технического обследования, составленного ранее;
- изучение ранее разработанных проектных решений и проектно-сметной документации;
- подготовка нужной документации для производства работ на объекте;
- разработка проектов Актов предстоящих работ;
- изучение мер, обеспечивающих безопасность в процессе обследования.
2. Выполнение Технического обследования на объекте:
- согласование плана работ по объекту со службой эксплуатации объекта (очередность обследования сооружений, получение ТУ и др.);
- изучение проектной документации, журналов авторского надзора, Актов скрытых работ, журналов поэтапной приемки работ и др.;
- выполнение технического обследования зданий и сооружений на месте производства работ;
- организация исполнительных съемок, оформление Актов.
3. Оформление работ по освидетельствованию технического состояния объекта.
По завершении работ заказчик получает следующие документы:
- Акты технического состояния строительной части сооружений, инженерных сетей и технических систем, систем благоустройства и ограждений объекта и т.п.
- обмерочно- обследовательские материалы, исполнительные съемки участков, сооружений, инженерных систем (при отсутствии проектных материалов);
- иллюстрированные материалы - видеосъемка, фотографии;
- перечень видов оборудования и инженерных систем, подлежащих демонтажу;
- перечень мероприятий, выполняемых с целью ликвидации аварийного состояния зданий и отдельных конструкций;
- заключения, справки, согласования и ТУ на подключение инженерных систем и коммуникаций к уже существующим системам.