В тех случаях, когда между собственниками или арендаторами возникают споры по поводу владения или использования земельных участков, специалисты считают, что необходимо провести землеустроительную экспертизу.
Эта процедура поможет урегулировать конфликтные ситуации, связанные с обозначением границ земельных участков, условиями его раздела и законностью построек, возведенных на оспариваемых участках.
В данном случае целесообразно одновременно провести оценку застройки участка, организовать его проверку на предмет соответствия Правилам землеустройства и нормам Земельного Кадастра.
Таким образом, землеустроительная экспертиза поможет установить географические границы участка, а также определить возможное наложение границ (в частности, неправомерное разрастание размеров и границ соседних участков).
Такая экспертиза иногда необходима в случае возникновения территориальных споров. Инициатором проведения землеустроительной экспертизы могут выступать физические лица (граждане РФ) или судебные органы.
В рамках независимой экспертизы может быть проведен анализ отношения застроенной площади участка к общей площади, свободной от застройки.
Этот анализ позволяет установить, какие постройки могут быть возведены на обследуемом участке. Если на земельном участке имеется общее имущество, то в пределах данного анализа может быть установлен порядок пользования общим имуществом.